Plaats nodig voor een groot gezin, vrij beroep, hobby of bijwonende ouders? Geen probleem!
Deze voormalige notariswoning onderging ongeveer 10 jaar terug een ware transformatie. Jelle, de huidige eigenaar, kocht deze eigendom in 2013. In grote lijnen bestaat het geheel uit 3 delen. De oorspronkelijke villa, de aanbouw aan de rechterzijde en de volledige onderkeldering van de villa. Laten we deel per deel eens ontdekken.
De oorspronkelijke villa.
Het gelijkvloers.
De inkomhal windt er geen doekjes om, hier werd rijkelijk met ruimte omgegaan. Vanuit de inkomhal wandelen we de leefruimte in. Deze is opgedeeld in een eetplaats en een salon dat uitgeeft op de tuin.
In het verlengde komen we in de open keuken die zeer compleet werd ingericht. Ingebouwde koffiezet, oven, microgolfoven, hogedruk stoomoven, teppanyaki, ... Ook aan kasten geen gebrek.
Aan de andere zijde van de woning komen we in het verlengde van de inkomhal. Daar vinden we een gastentoilet met vestiaire, een grote lichtrijke wasplaats, een berging met koelcel en een grote extra ruimte waar momenteel een sauna haar plaats vindt.
Deze ruimte geeft uit op het terras en de tuin en kan eveneens ingericht worden als gelijkvloerse slaapkamer, bureau, speel- of televisiekamer, ...
Het gelijkvloers is voorzien van vloerverwarming.
De verdieping.
Op de eerste verdieping zijn er 3 zeer grote slaapkamers. Elke slaapkamer is voorzien van eigen sanitair en ingemaakte kasten. De hoofdslaapkamer beschikt over een grote dressing. Verder op deze verdieping is er nog een toilet en een 4de slaapkamer.
Zolder.
Vanuit de nachthal kunnen we via een zoldertrap naar de zolder die eveneens geïsoleerd werd. Je kan er wat spullen kwijt en het ventilatiesysteem heeft daar ook zijn plekje gevonden.
Renovatie.
Jelle renoveerde de villa met de bedoeling er samen met zijn toenmalige vriendin en 2 kinderen te gaan samenwonen. De renovatie werd zeer compleet uitgevoerd met de bedoeling er decennialang genot van te hebben. Ramen, elektriciteit, domotica, verwarming, ventilatie, vloeren, isolatie, ... alles werd onder handen genomen. Het EPC van 103 liegt er niet om. Zo werden er ook een zonneboiler en zonnepanelen geïnstalleerd.
De relatie bleef evenwel niet standhouden waardoor het geheel op vandaag veel te groot is. Daarnaast toonde een ontwikkelaar de laatste jaren interesse in de aankoop van het geheel maar er werd geen vergunning bekomen voor de realisatie van appartementen.
Oprit, terras en tuin.
Ook de buitenzijde werd volledig aangepakt. Vooraan een grote oprit met heel wat staanplaatsen en een mooie afscheiding naar de straat toe.
Op de achterzijde is er aansluitend aan de woning een zeer groot terras en vervolgens een mooie tuin. De tuin werd opgesplitst waardoor het naastliggend gebouw een eigen buitenruimte kreeg. De oriëntatie van de zon is optimaal om door de dag heen te kunnen genieten van elke zonnestraal! En dankzij de vele leibomen heb je in de lente-, zomer- en herfstmaanden heel wat privacy.
Vanuit de tuin kan je langs de zijkant naar de garages rechts van de woning.
De "conciergerie"
1966
In 1966 werd aan de woning een "conciergerie" toegevoegd. In die tijd was dit met een living en keuken op het gelijkvloers en een slaapkamer en badkamer op de verdieping.
Dit gedeelte is op vandaag verhuurd aan een kapperszaak. Onderling is er een beëindiging van de huurovereenkomst bespreekbaar afhankelijk van jouw ambities met dit gebouw.
We geven mee dat dit gedeelte niet gerenoveerd werd en toe is aan een grondige renovatie.
In het verlengde van het gebouw zijn er nog een grote garage met 2 poorten, een extra bergruimte en grote zolder.
Wat zijn de mogelijkheden?
Of je breekt dit gedeelte af en maakt opnieuw een open bebouwing van de villa.
Of je renoveert dit gebouw en gebruikt het als:
- kantoorruimte of vrij beroep met private parking
- uitbreiding van de woning met extra leefruimte, slaapkamers, speelkamer, ...
- kangoeroewoning. Deze optie is zeker valabel omdat je twee afzonderlijke ingangen hebt evenals buitenruimtes. Zo behoudt iedereen de nodige privé, maar wonen generaties vredig naast elkaar en onder hetzelfde dak.
Dit deel heeft een afzonderlijk postnummer, namelijk 45A.
De kelder.
Ten tijde van het notariaat waren de kantoren gelegen in de kelderverdieping. Je vindt er dan ook heel wat ruimte en verschillende "kamers" met natuurlijk licht.
De jeugd zal hier ongetwijfeld een bestemming kunnen aan geven. Denk maar aan een gameroom, cinema-ruimte, enz... Of de ruimtes worden niet gebruikt en vormen een isoleerde functie naar het gelijkvloers toe.
Ook onder het terras zijn er nog ruimtes die vroeger gebruikt werden als archief. Deze plaatsen zijn evenwel onderhevig aan grondwater waarvoor pompen voorzien werden.
Er zijn 3 toegangen naar de kelder: een buitentrap rechts van de woning; een nieuwe doorgang via de keuken naar de grote voorraadkelder en technische kelder en een trap in de gang naar de rest van de kelder. Tenslotte is er ook een toegang mogelijk via de tuin.
Mogelijkheden dus genoeg voor wie er praktisch gebruik wenst van te maken.
De ligging & cijfers.
De woning is supercentraal gelegen in het centrum van Zwevegem. De locatie biedt een uitstekende mobiliteitsscore van 81%, wat aangeeft dat diverse voorzieningen gemakkelijk bereikbaar zijn. Zo zijn er supermarkten zoals AD Delhaize, ALDI en Carrefour Market, evenals bakkers en andere winkels op wandelafstand.
Daarnaast zijn er scholen en bushaltes in de nabije omgeving, wat het een ideale locatie maakt voor gezinnen. Het centrum van Zwevegem is vlot bereikbaar met de auto, en de dichtstbijzijnde snelwegafrit bevindt zich op slechts 2,6 km afstand, wat zorgt voor een goede verbinding met omliggende steden en gemeenten.
Verder nog wat cijfers:
-
grondoppervlakte: 2.689 m²
-
kadastraal inkomen: € 3.279
-
regenwaterreservoir: 25.000 liter
De Kick-Off prijs: € 800.000
De waarde van vastgoed.
Het bepalen van de waarde van vastgoed is geen exacte wetenschap. Daarom is de uiteindelijke (ver)koopprijs altijd het resultaat van vraag & aanbod en een optelsom van vele objectieve en subjectieve elementen.
Als verkoper heb je de woning beleefd waardoor subjectieve waarderingen de bovenhand halen. Maar objectieve zaken zoals de grondoppervlakte, de bewoonbare oppervlakte, de gebruikte materialen, enz. spelen uiteraard ook een beduidende rol. En ook de ligging is een belangrijke parameter. Maar wat voor de ene kandidaat-koper een nadelige ligging is, is voor de andere een ideale ligging. Daarom laten we jou graag zelf beslissen wat voor jou dé waarde is.
Een eenmalig bod uitbrengen.
Sinds 2016 hanteren we met Henry Houser het principe van het uitbrengen van een eenmalig bod. Om de prijs volledig vrij spel te geven, kan elke kandidaat-koper tot 2 dagen na de Homerun een eenmalig bod uitbrengen. Op de dag van de deadline zal de verkoper dan beslissen om al dan niet het hoogste bod te aanvaarden, zonder dat er een "opbodspel" wordt gehouden.
Homerun: zondag 26 januari
Deadline uitbrengen bod: dinsdag 28 januari om 19u30
Wanneer 2 gelijke hoogste biedingen worden uitgebracht, is de volgorde van het uitbrengen van het bod doorslaggevend voor het toekennen. Daarom raden we aan om geen afgeronde bedragen te bieden. Maak dus gerust gebruik van jouw geluksgetallen als laatste 3 cijfers van jouw bod! Daarnaast dient elk bod een vast bedrag te zijn. De notering "218 euro boven het hoogste bod met een maximum van xxx euro" zal niet beschouwd worden als een correct bod.
Geen optie nodig.
Bij Henry Houser is er geen rush om de eerste te zijn, de aankoop is zo al spannend genoeg! Deadlines worden gerespecteerd dus ook hier geen druk om onmiddellijk te beslissen. Vergeet de uitspraken "Je zal je moeten haasten want er zijn nog kandidaten" of "Er is al een bod binnen dus het zal meer moeten zijn dan ... " Wees gerust en neem de tijd want dit aanbod zal niet voor je neus verkocht worden zonder dat je een bod kon uitbrengen! En we zijn fier te kunnen meegeven dat vanaf onze start elke Homerun heeft plaatsgevonden, zonder uitzondering.
Jouw lening.
Om gelijkwaardige en realistische biedingen te bekomen, wordt zowel in het bod tot aankoop als in de onderhandse verkoopovereenkomst niet gewerkt met een opschortende voorwaarde voor het bekomen van een hypothecaire lening. Daarom adviseren we jou om voorafgaand aan het bezoek zeker langs te gaan bij de bank om jouw mogelijkheden goed te bespreken. Zo kan je, bij verdere interesse, met een gerust hart een bindend bod uitbrengen.
Documenten
Als koper wens je ten volle geïnformeerd te zijn. Dit begrijpen we! Daarom vind je hieronder alle documenten die het dossier compleet maken. Heb je vragen, aarzel dan niet ons te contacteren!
-
asbestattest: link
-
plannen: link
-
kadastrale legger: link
-
bodemattest: link
-
watertoets: link
-
recht van voorkoop: link
-
erfgoed: link
-
vastgoedinfo: link
- een stedenbouwkundige vergunning uitgereikt
- gelegen in woongebieden
- geen dagvaarding uitgebracht
- geen voorkooprecht ruimtelijke ordening aanwezig
- verkavelingsvergunning niet van toepassing
Wanneer je beslist een bod uit te brengen, kan je dit doen via het document "belofte tot aankoop". In dit document wordt verwezen naar het ontwerp van wederzijdse aan- en verkoopbelofte die je tevens hieronder kan consulteren.
Je bent welkom op onze Homerun zondag 26/01
Ben je op zondag 26/01 niet vrij of wens je reeds op voorhand eens langs te gaan, geef dan gerust een belletje om op een ander moment een afspraak in te plannen. Je kan ook via onderstaand formulier een voorstel overmaken.
